Мега гараж из газобетона в луговом: от идеи до сметы

В посёлке Луговое инвестор задумал крупный гаражный комплекс для частной техники и коммерческого автопарка. В основу проекта положена блочная технология, проверенная северным климатом Тюменской области. Запас по высоте допускает парковку грузовиков, спецмашин, катеров на прицепах. Площадь застройки — 600 кв. м, число машиномест — 18. Подробности проекта — https://tcst.ru/project/stroitelstvo-mega-garazha-v-lugovom/

Первые расчёты

Проектирование стартует с геодезии: снимается рельеф, фиксируются грунтовые воды, оцениваются подъезды. Архитекторы закладывают ломаную конфигурацию кровли, чтобы отвести снег и сократить нагрузку. Каркас записан в расчётах под ж/б ростверк на буронабивных сваях диаметром 400 мм, глубина — 2,3 м. Перед бурением снимается плодородный слой толщиной 30 см.

Стены формируются из газобетонных блоков D500, размер 625×250×300 мм. Коэффициент теплопроводности 0,12 Вт/м·К обеспечивает комфорт без сложных отопительных систем. Для перевязки рядов применяется клей-пена на полиуретановой основе, швы — 2 мм. Периметр армируется стеклопластиковой сеткой через каждые четыре ряда. Углы усиливаются базальтовыми стержнями.

Кладка стен

После устройства утеплённой монолитной обвязки стены поднимаются до отметки 6,1 м за девять рабочих дней бригадой из четырёх каменщиков. Перемычки над воротами — сборный железобетон класса В25, усиленный дополнительной арматурой А500С 12 мм. Вертикальные швы продуваются компрессором, поверхность грунтуется глубоким проникновением. Смонтированные панели OSB задают геометрию проёмов под окно-вентиляционную систему.

Кровельный пирог — двускатные фермы из сухой строганой доски 45×195 мм, шаг — 600 мм. Верхний слой — профнастил С21 с полимерным покрытием 0,7 мм, под ним паробарьер, минеральная вата 200 мм, ветрозащита, обрешётка. Снегозадержание решают гнутые кронштейны из оцинкованной стали 3 мм. Водостоки выводят талую воду в дренаж, соединённый с ливневым коллектором вдоль улицы Полевой.

Внутренние коммуникации включают силовую сеть 380 В с медной разводкой 6 мм², светодиодные линии, систему приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией 65 %. Отопление — водяное от газового котла 45 кВт, контур в стяжке, финитубы под воротами. Подъёмные секционные ворота шириной 4,2 м управляются приводами c радиоканалом 868 МГц. На фасаде крепится фиброцементный сайдинг под бетонную текстуру.

Бюджет проекта

Расчёт произведён в ценах второго квартала 2024 г. Земляные работы и сваи — 1,8 млн ₽, ростверк — 1,45 млн ₽, газобетон и клей — 2,6 млн ₽, кровля с утеплением — 1,9 млн ₽, ворота и автоматика — 850 тыс. ₽, инженерные сети — 1,35 млн ₽, отделка — 1,1 млн ₽. Трудозатраты — 3,2 млн ₽. о без непредвиденных расходов — 14,25 млн ₽, удельная цена — 23 750 ₽/м².

Срок реализации при непрерывном финансировании — 120 календарных дней от первого бурения до ввода в эксплуатацию. Блоки сократили время кладки и сокрыли мосты холода, что снизило потребность в отоплении на 18 % по расчётам инженеров. Газобетон удобно обрабатывать, поэтому коммуникации уложены в штробы без пыли и длительных пауз. Габариты сооружения вписались в ограничения посёлка, а внешняя отделка гармонирует с коттеджами Лугового.

Луговое располагается на слабосуглинистых грунтах с неустойчивым уровнем подземных вод. Поэтому стартовый этап посвящён геологии. Закажите исследование глубины промерзания, несущей способности почвы и сезонных колебаний водоносного горизонта. Без такой справки легко просчитаться с типом основания и объёмом земляных работ.

Выбор участка включает три пункта: удобный подъезд со стороны улицы Парковой, достаточный отступ от соседнего забора и отсутствие подземных коммуникаций в периметре планируемого котлована. Габариты МЕГА-гаража составляют 10×12 м при высоте конька 5,8 м, что подходит под пункт 50.3 градостроительного регламента СП 53.13330. Поэтому согласование в администрации упрощается до уведомительного порядка.

Отметьте контур арматурными прутками, натяните шнур, проверьте диагонали лазерной рулеткой. Разнообразные неровности грунта убираются планировщиком, уклон допускается не больше 2 °, иначе придётся создавать террасу.

Фундамент и дренаж

При слабосуглинистой почве подойдёт монолитная плита на подушке из песка 300 мм и щебня 150 мм. Сначала выройте котлован на глубину 650 мм плюс 50 мм запас. Песок уплотнять виброплитой послойно по 100 мм, проливая водой из шланга. Дренажные гофротрубы Ø110 мм уложите по периметру на отметке нижней кромки песчаного слоя, выводя их в смотровой колодец. Поверх щебня устройте гидроизоляцию ПВП-мембраной. Опалубка плиты собирается из листового ламинированного щита 18 мм. Армокаркас: сетка 200×200 мм А-III Ø12 мм в два яруса с защитным слоем 50 мм. Бетон B25 W6 F200 заливайте автобетононасосом за один приём. После выравнивания правилом плита укрывается полипропиленовой плёнкой, выдерживается семь суток при постоянной влажности.

Следующий шаг — гидроизоляция мастикой на основе битума с полимерной добавкой. Дайте просохнуть не менее четырёх часов. По периметру плиты установите цокольный профиль для газобетона с компенсационным швом из вспененного полиэтилена 10 мм.

Стеновой контур

Для стен выбраны блоки D500 В3,5 размером 625×250×300 мм. Требуемое количество при периметре 44 м и высоте 3,2 м — около 740 штук плюс 5 % запас на подрезку. Кладочный клей готовится на миксере из сухой смеси 25 кг и 5,5 л воды. Первый ряд укладывайте на цементно-песчаный раствор М100 слоем 20 мм, выравнивая блоки по лазерному уровню. Со второго ряда переходите на клей толщиной 3 мм. Схема перевязки — 250 мм. Через каждые два ряда прокладывайте стеклотканевую армирующую сетку шириной 150 мм, утопляя её в слой клея. Вертикальные швы заполняйте полностью, без пустот.

При оконных проёмах 2500×1500 мм используйте заводские U-блоки с установкой арматуры Ø14 мм. Заливайте тяжёлым бетоном, оставляя расширительный зазор 5 мм по краям. После достижения прочности 70 % убирайте опору.

На отметке 3,2 м обустроен монолитный армопояс 200 мм. Опалубка фиксируется шпильками М12 с шагом 600 мм. Арматура — два пояса Ø16 мм, соединённые хомутами Ø8 мм. Установите закладные детали для мауэрлата 12×160 мм к шаговой системе.

Кровля и ворота

МЕГА-гараж неплохо гармонирует с двускатной системой 25 °. Обработайте деревянный стропильный брус 50×200 мм антисептиком с расходом 300 г/м². Крепление стропил к мауэрлату — оцинкованные гнутые пластины, к коньковому прогона — угловые кронштейны. Шаг стропил 800 мм. Поверх укладывается супердиффузионная мембрана, затем обрешётка доской 25×100 мм тыльной стороной вверх. Металлочерепица 0,5 мм крепится кровельными шурупами с шагом 350 мм. Над воротным проёмом оставьте выступ кобылок 400 мм для козырька.

Рулонные ворота размером 4000×3000 мм выбирайте с теплоизоляцией 40 мм. Подготовьте проём — монтажные посадочные плоскости выровнены штукатуркой цементно-известковой смесью. Вал закладного профиля фиксируется к армопоясу анкерами М10. Боковые направляющие прикручиваются к стене через терморазрыв.

Утепление подбирается с учётом среднегодовой температуры −2 °С и перепада до −45 °С. Минеральные плиты 100 мм клеятся полиуретановым клеем по маячному способу, далее устанавливаются тарельчатые дюбели 5 штук на квадрат. Снаружи наносится базовый слой штукатурки с армирующей сеткой 160 г/м², грунтовка глубокого проникновения и силикатно-силиконовая финишная фактура.

Инженерные сети выводятся через рукава Ø50 мм, заложенные в плиту. Электрика выполняется кабелем ВВГнг-LS 3=6 мм2 в гофре ПВХ. Щит крепится на стену с внутренней стороны, вводной автомат 40 А. Влагозащищённые розетки IP54 размещены через 4 м по периметру, освещение — светильники LED 36 Вт IP65. Для отопления предусмотрена инфракрасная плёнка 220 Вт/м², уложенная под бетонную стяжку 60 мм. Температурный контроль — два терморегулятора с датчиком пола.

Финишная отделка включает промышленный полимерный пол толщиной 4 мм, стойкий к ГСМ. Поверх наносится топпинг с корундовой крошкой фракции 0,7-1,2 мм. Стены внутри окрашиваются акриловым составом, устойчивым к абразивной очистке.

Контроль качества завершается тремя испытаниями: проверка меридиального уклона по нивелиру, тепловизионная съёмка ограждающих конструкций при разнице температур не меньше 15 К, герметичность ворот под напором воды 0,05 МПа. При отсутствии отклонений проект сдаётся владельцу в эксплуатацию.

Сервисные советы

• Сохраните журнал бетонных работ с показаниями температурного датчика.

• Закажите паспорт на газобетон, где указан процент влажности не выше 25.

• Выполняйте сервисное обслуживание ворот раз в шесть месяцев, включая смазку подвижных частей.